Les jeunes sont de moins en moins propriétaires

Le nombre de jeunes ménages qui accèdent à la propriété recule de manière « particulièrement rapide » malgré des conditions de crédit « excellentes », en raison de la « dégradation économique générale » et du moindre nombre de prêts à taux zéro (PTZ) distribués, selon le baromètre de l'Observatoire Crédit logement-CSA, se fondant sur des chiffres du deuxième trimestre compilés publiés mardi 22 juillet.

« Les ménages les plus jeunes et les plus modestes ne peuvent plus rentrer sur les marchés [immobiliers], en l'absence du ticket d'entrée que le PTZ + représentait pour eux auparavant. »

LES ACHETEURS PLUS ÂGÉS PROGRESSENT

Ainsi, les « moins de 35 ans » ne représentent plus que 44,8 % des accédants à la propriété, contre 52,4 % en 2009, une chute aussi liée au fait que seul un de ces jeunes ménages sur cinq (20,4 %) a bénéficié d'un prêt de vingt-cinq ans et plus, contre près d'un sur trois (31,3 %) en 2011. Or jusque-là les jeunes ménages avaient « nettement bénéficié de l'expansion de l'accession à la propriété ».

Ils demeurent toutefois la catégorie la plus représentée, mais les acheteurs plus âgés progressent tous :

la proportion des 35 à 45 ans monte à 32,7 %, contre 29,2 % cinq ans plus tôt ;

celle des 45 à 55 ans passe à 15,5 % (contre 12,9 %), et celle des plus de 55 ans augmente à 6,9 % (5,5 %).

De même, les ménages les plus modestes reculent, et les plus aisés augmentent :

ceux qui gagnent moins de trois fois le smic sont tombés à 37,9 %, contre 41,6 % en 2009,

ceux qui gagnent au moins cinq fois le smic ont grimpé à 24 %, contre 19,6 %.

Supprimé dans l'ancien depuis janvier 2012, le prêt à taux zéro a été recentré à la fois sur le neuf, où les prix ont flambé, et sur les ménages modestes, pour lesquels l'achat immobilier est inaccessible sur ce segment du marché — de fait, le nombre de PTZ + distribués chaque année a chuté aux alentours de 40 000.

LES PLUS AISÉS RÉALISENT LEUR PROJET D'ACHAT

« Les ménages qui réalisent leur projet sont donc plus aisés, mieux dotés en apport personnel », conclut l'étude, ce qui se reflète dans le recul du taux d'effort des accédants à la propriété — de 32,1 % des revenus en 2012 à 28,8 % en 2013 —, selon une autre enquête de l'observatoire auprès des établissements distributeurs de crédit, publiée mardi aussi.

Les taux des crédits immobiliers sont, quant à eux, au plus bas à l'heure actuelle : à 2,80 % en moyenne en juin, ils ont perdu 28 points de base depuis décembre, et n'étaient jamais descendus « aussi bas, pendant aussi longtemps », depuis la fin des années 1940. Selon l'observatoire, les conditions de crédit devraient « rester bonnes au moins jusqu'à l'automne 2014, et très probablement jusqu'au printemps 2015 ».

A l'automne, le gouvernement va relever les plafonds de revenus des ménages éligibles et allonger la durée de remboursement du PTZ, afin d'en distribuer deux fois plus. Il sera rétabli dans l'ancien, mais dans quelque zones rurales, et conditionné à la réalisation de travaux, ce qui risque d'en limiter la portée.

On est d'accord pour une fois.
Par contre, arrête de croire que tous les fonctionnaires partent à 55 ans et touchent une bonne retraite.

Certains fonctionnaires bossent plus et mieux que certains du privé.

Sauf que le service public n'a pas à être "rentable". Même si dans le public on est de plus en plus dans le business, au détriment du service public.

Une mairie n'a pas à être rentable mais une société de chemins de fer si.